Louez votre résidence secondaire à Annecy, un vrai placement plaisir en 2021 !

Propriétaire d’une résidence secondaire à Annecy et dans le secteur du lac d’Annecy, ou désireux de le devenir, cet article est pour vous !!!

Que ce soit dans le cadre d’un projet de loisirs ou une maison de famille, d’un achat plaisir ou d’un investissement en vue de la retraite, vous en jouissez finalement que peu de temps durant l’année et elle est le plus souvent inoccupée.

Donc, elle coûte à ce moment-là plus cher qu’une résidence principale.

Vous êtes-vous posés la question de la mettre en location saisonnière ?

Découvrez ici les avantages et bénéfices de louer votre résidence secondaire à Annecy et de faire confiance à un service de conciergerie, comme Karelle Conciergerie, si vous n’êtes pas sur place ou disponible, c’est la meilleure solution en termes de suivi, d’entretien et de gardiennage.

Pourquoi mettre votre résidence secondaire en location saisonnière à Annecy?

D’abord, selon une étude menée en 2018 par l’INSEE, sachez qu’1 logement sur 10 en France est une résidence secondaire. Cela représente plus de 3,6 millions de biens éparpillés sur tout le territoire.

Outre l’indéniable gain financier, c’est le fait de votre absence qui doit vous amener à cette réflexion.

En effet, selon une étude menée par Ipsos, la moyenne d’occupation de ces biens est de 42 à 44 nuitées par an seulement. Or, ces maisons exigent tout de même des soins toute l’année et il est alors compliqué de les entretenir soi-même aussi bien qu’une résidence principale. La louer permet donc de l’entretenir naturellement et de la faire vivre. Surtout que, selon les professionnels du secteur, son coût annuel estimé oscille entre 1 et 3 % de sa valeur.

Rentabilisez vos absences et faites vivre votre maison de vacances.

Le syndrome de la maison vide rentre régulièrement en jeu

C’est-à-dire que, souvent, après plusieurs années de vacances au même endroit, les propriétaires, ou leurs familles et amis, se lassent de venir au même endroit, aussi beau et agréable soit-il. Les envies de découvertes et de dépaysement amènent ces personnes à venir de moins en moins passer leurs moments de villégiatures dans leur maison de vacances ou de famille.

Également, il arrive qu’avec l’éloignement, voire les difficultés d’accès, avec la résidence principale ou une grande ville, le découragement l’emporte sur l’envie d’y séjourner. À tel point que pour certains propriétaires, s’y rendre est une corvée ! C’est un élément décisif dans le choix d’un service de conciergerie pour s’en occuper.

Enfin, la crise sanitaire mondiale fait que beaucoup de Français vont chercher à rester sur le territoire national pour passer leurs vacances. La magnifique région d’Annecy a l’avantage d’être une destination cotée et présente de très nombreux attraits touristiques.

Réussir la location saisonnière de sa maison de vacances avec l’aide de votre conciergerie

Les avantages de faire confiance à un service de conciergerie

Comme dit précédemment, la distance, le manque de temps et l’envie de s’en occuper compliquent la gestion de la location quand on le fait soi-même. C’est un vrai métier que de réussir la location saisonnière de sa résidence secondaire à Annecy et des professionnels sont là pour cela et pour gérer tout de A à Z.

Un service de conciergerie s’occupe en effet de tout :

• mise en avant sur les plateformes de location,
• communication avec les voyageurs et les propriétaires 7 jours sur 7,
• préparation de la maison avant chaque séjour,
• assistance à l’arrivée (check-in) et le départ (check-out) des locataires,
• assistance aux voyageurs,
• entretien et le ménage intérieur et extérieur,
• blanchisserie,
• gardiennage,
• gestion du courrier,
• gestion des tâches courantes,
• gestion des problématiques diverses avec des intervenants choisis selon des critères stricts d’exigence et de qualité de service.

Tout ceci nécessite un vrai savoir-faire, une réactivité importante et une disponibilité permanente.

Ainsi, la location de votre résidence secondaire permet d’en prendre soin, de garder, et même d’augmenter la valeur de votre patrimoine. Même en dehors des périodes de locations, la conciergerie s’occupe de la maison comme d’un trésor, en terme de suivi, d’entretien et de gardiennage.

Karelle Conciergerie sait instaurer une relation de confiance et de proximité, basée sur le dialogue et l’accompagnement professionnel. Elle privilégie toujours la qualité à la quantité. Les valeurs de respect, d’éthique, d’excellence, de satisfaction, d’exigence, d’authenticité et de confidentialité sont au cœur de cette collaboration.

Enfin, Karelle Conciergerie sait également vous conseiller afin de choisir la meilleure stratégie personnalisée possible. Selon vos envies et besoins, elle est capable de répondre à toutes les demandes, même les plus inattendues, dans les limites du raisonnable, bien entendu.

Améliorez votre confort et gagnez du temps en confiant les tâches chronophage à votre conciergerie. 

Les bénéfices de louer votre résidence secondaire à Annecy

Clairement, ce ne sont que des bénéfices pour vous !

De vrais gains financiers, mais aussi des gains de temps et de confort !

Votre maison est entretenue par les locataires et par la conciergerie. Elle vit toute l’année, ce qui renforce la valorisation de votre patrimoine.

De plus, les principaux postes de dépenses, équivalents à ceux d’une résidence principale, sont pris en charge par la location :

• remboursement de votre crédit,
• impôts et taxes (foncière, d’habitation et d’enlèvement des ordures ménagères),
• entretien et la rénovation de la maison (toiture, ravalement, robinetterie, électroménager) de la piscine et du jardin,
• frais de chauffage, d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone et d’Internet, de redevance audiovisuelle,
• assurance et le système de sécurité le cas échéant.

Fiscalité avantageuse pour la location de votre résidence secondaire à Annecy

Une fiscalité avantageuse

Pour finir, un autre grand intérêt pour vous est de pouvoir bénéficier d’avantages fiscaux non-négligeables. En effet, le fait de la louer vous fait profiter du statut de loueur en meublé non-professionnel (LMNP). Cela vous octroie une fiscalité avantageuse (jusqu’à 23 000 euros de recettes locatives annuelles). De plus, pour un meublé classé, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 71 % (au lieu de 50 % en non-classé).

Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ils ne se déclarent pas comme des revenus fonciers. Deux options s’offrent alors à vous :

• le régime forfaitaire, pour lequel seule la moitié des recettes locatives est imposée.
• ou le régime réel, pour lequel les charges et les amortissements de ces recettes sont déduits des recettes perçues.

Toutefois, il est conseillé de faire appel à un expert-comptable pour ce point-là. Il vous aide alors au mieux à gérer votre fiscalité et déclarer vos revenus, selon votre situation.

Sachez également que, si vous n’avez pas encore acheté cette résidence secondaire, il est préférable de choisir le crédit immobilier plutôt que l’achat « cash ». En effet, vous pourrez alors déduire les intérêts d’emprunt de vos loyers. Ainsi, vous éviterez ou diminuerez les impôts sur les revenus locatifs.

Voilà, vous aurez donc compris que la location de votre résidence secondaire vous apporte de nombreux bénéfices. Et qu’un service de conciergerie comme Karelle Conciergerie vous permet de le faire de façon sereine et en toute confiance.

Donc, faites vivre votre résidence secondaire même lorsque vous n’y êtes pas, elle vous en remerciera !